При подписании договора обязательно обговорите все возможные варианты развитя ваших взаимоотношений с агентством недвижимости. Уточните, кто именно будет заниматься вашим вопросом, а то иногда бывает что договор подписывает один специалист, выполняет второй, а на сделке вы встречаете третьего. Этого желательно избежать, работать вы должны с одним риэлтером, а он уже по мере необходимости может привлекать дополнительных специалистов, не выпуская при этом бразды правления из рук и не оставляя вас с ними один на один.

Дальше разберитесь с тем, как будет развиваться сценарий вашего расстования с агентством, если вы вдруг останетесь недовольны их работой или у вас изменяться обстоятельства. Какие штрафные санкции при этом к вам будут применяться.

После этого определитесь, как будет высчитываться вознаграждения риелтора и когда оно будет оплачиваться. Только пожалуйста не покупайтесь на сказки, что все для вас будет бесплатно. Поверьте, чудес не бывает и, во первых, договор без установленного вознаграждения может быть признан недействительным, что может сыграть против вас в случае если работа выполнена некачественно и вы захотите выставить фирме претензии, а, во вторых, деньги вы все равно заплатите, они будут заложены в маржу сверх вашей стоимости недвижимости и для того чтобы их заложить вас придется убедить занизить стоимость при продаже или завысят вам ее при покупке. Так что договаривайтесь на берегу о цене работы либо в фиксированном ее вырожении, либо в процентном, что бы потом не удивляться неприятно тому, как вас облапошили бесплатным сыром.

После заключения договора не расслабляйтесь, желательно контролировать своего специалиста с определенной периодичностью (раз в неделю, месяц), профессионал этому противиться не будет и всегда сможет вам предоставить и карту просмотра вашего объекта, и копии размещенной им рекламы в печатных СМИ или ссылки на интернет, и перечислить источники информации с которыми он работает при поиске объектов. Но контролируя, не забывайте что вы одна команда и в ваших общих интересах прийти к финишу самым коротким и выгодным путем. Так что не стесняйтесь лишний раз уточнить задачу, поделиться своими взглядами и намерениями, выразить вовремя недовольство или поблагодарить за движение в правильном направлении. Чем эффективнее взаимодействие клиента с риэлтером, тем быстрее идет процесс.

Если вам повезло и вы руководствуясь рекомендациями и здравым смыслом нашли своего специалиста и смогли осуществить желаемое, то постарайтесь так же порекомедовать его тем, кто только ступает на этот тернистый путь операций с недвижимостью. И кто мне скажет о том, что все можно сделать самому, тем более на пока еще диком рынке жилья, земли и коммерческих объектов, будет выглядить в моих глазах абсолютным авантюристом, которому возможно и повезет, но шанс оступиться будет достаточно высок.

В любом случае, какие бы пути вы не выбрали, желаю вам удачи во всех начинаниях.

 

Исполнительный директор АН Мэтр. Серая Галина.