Каждый человек в своей сознательной жизни когда-нибудь вынужден задать себе этот вопрос. Только поводы для этого у всех бывают разные. Кто-то получает наследство, кому-то нужно разъехаться с уже взрослыми детьми, а для кого-то встает необходимость приобретения своего жилища. Этот непростой на первый взгляд вопрос имеет совсем несложный ответ - риэлтор вам нужен, он не только вам нужен, он вам просто необходим. Залог успеха любого начинания, и не только в операциях с недвижимсотью,- это помощь профессионала. Это ключевой момент. Найти специалиста в своем деле бывает непросто, но зная ряд нехитрых способов вполне реально. Для начала вспомните, кто из ваших друзей, родственников или просто знакомых обращался когда -либо в агентства недвижимости нашего родного города, попросите их поделится с вами своими впечатлениями, если их отзывы о привлеченном ими для решения своих проблемм специалисте окажутся лестными, попросите его контакты, ну а если вам придется в красках услышать все ужасы работы с непрофессионалами, постарайтесь дослушать эту печальную историю до конца, так как вполне возможно что услышав об ошибках, совершенных всеми ее участниками, сможете их избежать в последующем. Как правило ужасы рассказывают все почти одинаковые и возникают они в большинстве своем из-за беспечной халатности самих же клиентов, выбравших в себе помошника в непростых операциях с недвижимостью или откровенных дилетантов или махровых мошенников. Но с вами этого не случится, так как дочитав до конца эту статью вы будете вооружены знаниями и очень опасны.
Итак, шаг первый пройден, вы держите в руках телефон того специалиста, которого вам отрекомендовали с самой что ни наесть лучшей стороны.
Не спешите сразу к нему на встречу. Потратьте минут пятнадцать на то, что бы на наших не столь уж многочисленных городских сайтах и форумах о недвижимости поискать о нем отзывы. То есть расширить круг своих рекомендателей. Если сможете раскопать темные стороны его профессиональной биографии, то конечно же задумайтесь о своем к нему визите, ну а если никакого негатива о нем нет и в помине, или вы наткнулись на положительные отклики, то не задумываясь звоните ему и назначайте деловое свидание.
Ко второму и не менее ответсвенному шагу по этому тернистому пути необходимо подготовится. Во-первых четко сформулируйте свою проблему, а именно зачем вы пришли на встречу, что имеете и что хотите в итоге получить. Разобравшись с формулировками, соберите имеющиеся у вас в отношении вышеперечисленных этапов документы (паспорт, свидетельства о государственной регистрации, договор, кадастровый паспорт, справку из ЖЭУ, и т.д.) Только собирайте их у себя дома, то есть не заказывайте что то специально, просто сложите аккуратненько в файлик то что у вас уже есть и связывайтесь с тем, кто доведет вас до финиша без лишних потерь.
Итак ваша встреча состоялась. Постарайтесь на ней не подписывать никаких документов и не принимать скорополительных решений. Самое главное на этом этапе для вас оценить свое собственное впечатление от контакта со специалистом, слышит ли он то о чем вы ему говорите, четко ли отвечает на поставленные вопросы, дает ли время на размышление, старается ли чтоб ответов у вас стало менше чем вопросов. Объективно оцените целый ряд моментов от офиса и обстановки в нем до внешнего вида самого риэлтера и его коллег.
Если после проведенной встречи вы четко поняли как будет решаться ваш вопрос, сколько это будет стоит, каким образом будут закреплены ваши взаимоотношения с агентством и до утра следующего дня не передумали с ним работать, то удостойте его своим вторым посещением, целью которого будет уже подписание договора на выполнения необходимого вам объема работ.
Кстати, при первичных беседах с клиентами часто бывает, что их проблема решается всего одной консультацией и они в состоянии сами пройти каую-нибудь элементарную процедуру без профессиональной поддержки. Но бывали и такие моменты, что понадеявшись на авось и сэкономив небольшую сумму на профессиональную консультацию, люди совершая какие-либо нехитрые операции самостоятельно теряли свою квартиру например. Был у меня такой случай, когда к нам обратилась очень пожилая женщина, подарившая свою квартиру сыну, а он трагически погибнув, оставил после себя наследников: детей и жену, которые эту бабушку с ее принятой по наследству 1\4 долей от своей собственной квартиры выкинули на улицу. Если бы вместо дарения она написала бы на сына завещание, то в случае ее ухода он бы без проблем стал новым собственником ее жилья, а при таком трагическом стечении обстоятельств бабаушкина квартира осталась бы при ней. Было очень жалко этого беспомощного пожилого человека, но взывать к совести ее оставшихся в живых родственников было бесполезно, единственное что они смогли предложить для ее возврата домой-это выкупит пенсионерке их доли по рыночной цене. И самое обидное, что эту ситуацию можно было предотвратить.
Исполнительный директор АН Мэтр Серая Галина |
